País Vasco · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Bilbao
Alquilar una vivienda en Bilbao cuesta de media 15,7 €/m² al mes, un 44 % más que la capital de provincia típica. Es la 7.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
15,7 €/m²
-0,1 % en un año
Precio de compra
4.201 €/m²
+10,6 % en un año
Rentabilidad bruta
4,5 %
Puesto 44 de 51 capitales
Zona tensionada
Sí
Declarada desde octubre de 2025
Bilbao es una de las capitales más caras para alquilar de España y, desde octubre de 2025, zona de mercado residencial tensionado. El precio medio de oferta fue de 15,7 €/m² en septiembre de 2026, un 0,3 % menos que un año antes: el precio se ha estabilizado.
El informe solo ofrece datos completos de tres de los doce distritos de la ciudad, así que no podemos comparar todos los barrios. Los que sí tienen datos son los más caros y muestran cómo se reparte el precio en la zona central y en Deusto.
Precio del alquiler por distritos de Bilbao
Precio medio de oferta de los distritos con datos suficientes en septiembre de 2026, con lo que supone en un piso de 70 m² y su variación en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Abando-Albia | 17,5 | 1.225 € | +6,3 % |
| Indautxu | 17,0 | 1.190 € | +2,7 % |
| Deusto | 16,1 | 1.127 € | +4,4 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
Abando-Albia, el más caro y el que más sube
Abando-Albia es el distrito más caro con datos (17,5 €/m², unos 1.225 € al mes por 70 m²) y sube un 6,3 % en un año. Indautxu está en 17,0 €/m² (+2,7 %) y Deusto en 16,1 €/m² (+4,4 %).
Una media estable con distritos que suben
Aunque la media de la ciudad es casi plana (−0,3 %), los tres distritos con datos suben entre un 2,7 % y un 6,3 %. Eso sugiere que en la zona central la demanda sigue siendo fuerte.
Qué falta por conocer
Distritos como Casco Viejo, Rekalde, Uribarri o Basurto-Zorroza no tienen todavía datos suficientes en el informe. Si piensas comprar en uno de ellos, compara directamente anuncios del barrio antes de fijar el precio.
Consejos para caseros en Bilbao
Es zona tensionada desde octubre de 2025
En zona tensionada, si el piso ha estado alquilado como vivienda habitual en los últimos cinco años, un pequeño propietario no puede superar la última renta del contrato anterior (con algunas excepciones), y un gran tenedor tampoco el índice de referencia. Guarda los contratos anteriores y repasa las reglas en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Compara la reducción fiscal del 90 %
En zona tensionada, un contrato nuevo con una renta al menos un 5 % más baja que la anterior puede optar a la reducción del 90 % en el IRPF. A veces compensa bajar algo la renta. Haz la cuenta con la calculadora del IRPF del alquiler y repasa cómo declararlo en la renta.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 1.099 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 3.100–3.700 € netos al mes. En Abando-Albia (≈ 1.225 €) subiría a 3.500–4.100 €, y en Deusto (≈ 1.127 €) bajaría a 3.200–3.800 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Impuestos de compra
En el País Vasco el ITP de una vivienda de segunda mano es del 4 %, el más bajo de las comunidades que seguimos. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Valora el alquiler por habitaciones
Con población universitaria y de trabajadores, alquilar un piso grande por habitaciones puede mejorar los ingresos, aunque en zona tensionada conviene revisar antes cómo te afectan las limitaciones. Empieza por alquiler por habitaciones vs. piso completo y consulta con un abogado. Compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Bilbao
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 785 € | 9.420 € |
| Piso de 70 m² | 1.099 € | 13.188 € |
| Piso de 90 m² | 1.413 € | 16.956 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Bilbao es zona tensionada
Bilbao está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En los contratos nuevos de vivienda habitual, la renta no puede superar la del contrato anterior (con algunas excepciones) y, si eres gran tenedor, tampoco el índice de referencia. A cambio, hay reducciones fiscales más altas. Todo explicado en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Bilbao: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (4.201 €/m²) | 294.000 € |
| ITP (4 % en País Vasco) | 11.760 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (15,7 €/m²) | 1.099 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.638 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 4,5 % / 3,4 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bilbao?
El precio medio de oferta es de 15,7 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 1.099 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.413 €.
¿Bilbao es zona tensionada?
Sí. Bilbao está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En los contratos nuevos hay límites a la renta y se pueden aplicar mayores reducciones fiscales.
¿Es rentable comprar para alquilar en Bilbao?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,5 % (puesto 44 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Bilbao?
Entre los distritos con datos, Abando-Albia, con 17,5 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido de Indautxu (17,0 €/m²) y Deusto (16,1 €/m²).
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Bilbao?
Entre los distritos con datos suficientes, Deusto, con 16,1 €/m². El informe solo muestra tres de los doce distritos de la ciudad.
¿Bilbao es zona tensionada?
Sí. Bilbao está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En los contratos nuevos de vivienda habitual hay límites a la renta y los propietarios pueden acceder a reducciones fiscales más altas.
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Bilbao?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 1.099 € al mes) eso supone unos 3.100–3.700 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Bilbao. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de País Vasco, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de País Vasco
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²