Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Segovia

Alquilar una vivienda en Segovia cuesta de media 13,2 €/m² al mes, un 21 % más que la capital de provincia típica. Es la 12.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

13,2 €/m²

+6,6 % en un año

Precio de compra

2.434 €/m²

+12,3 % en un año

Rentabilidad bruta

6,5 %

Puesto 10 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Segovia es de las capitales pequeñas con el alquiler más alto: 13,4 €/m² en septiembre de 2026 (+5,7 % en un año), unos 938 € al mes por 70 m², aunque queda un 2,1 % por debajo del máximo de enero (13,6). Con la venta a 2.434 €/m², la rentabilidad bruta ronda el 6,5 %.

Idealista publica solo dos zonas y la distancia entre ellas es enorme: Plaza Mayor-San Agustín (16,1 €/m²) es un 26 % más cara que el Centro (12,8).

Plaza Mayor y Centro: dos Segovias

Dos zonas con dato en septiembre de 2026; el resto de distritos (El Carmen, El Cerro, Vía Roma y otros) aparecen sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Plaza Mayor - San Agustín	16,1	1.127 €	+7,3 %
Centro	12,8	896 €	+2,4 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El corazón histórico, a 16,1 €/m²

Son unos 1.127 € al mes por 70 m², con una subida del 7,3 %. Es la zona más cara y la que más sube de las dos publicadas.

El Centro, más contenido

A 12,8 €/m² (≈ 896 € al mes), sube un 2,4 % y está por debajo de su máximo (13,3 en enero de 2026).

Consejos para caseros en Segovia

Rentabilidad aproximada: ~6,5 %

Con 13,2 €/m² de alquiler y 2.434 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,5 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Pruébalo en la calculadora de rentabilidad.

Casco histórico y turismo

En una ciudad patrimonio, las estancias turísticas y de temporada tienen normas distintas a las del alquiler habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal.

Sin zona tensionada

Segovia no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 938 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 2.700–3.100 € netos mensuales; en Plaza Mayor (≈ 1.127 €), 3.200–3.800 €. Mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Segovia

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	660 €	7.920 €
Piso de 70 m²	924 €	11.088 €
Piso de 90 m²	1.188 €	14.256 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Segovia no es zona tensionada

A agosto de 2026, Segovia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Segovia: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,5 % / 4,8 %
Precio de compra (2.434 €/m²)	170.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	13.600 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (13,2 €/m²)	924 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	2.218 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Segovia?

El precio medio de oferta es de 13,2 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 924 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.188 €.

¿Segovia es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Segovia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Segovia?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,5 % (puesto 10 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,8 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Segovia?

El precio medio de oferta es de 13,4 €/m² (septiembre de 2026): unos 938 € al mes por 70 m².

¿Cuál es la zona más cara de Segovia?

Plaza Mayor - San Agustín, con 16,1 €/m².

¿Segovia es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

¿Es rentable comprar para alquilar en Segovia?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 13,2 €/m², venta 2.434 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,5 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Segovia. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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