Precio del alquiler en Almería

Cuánto cuesta alquilar un piso en Almería

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Almería no es zona tensionada

A agosto de 2026, Almería no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Almería: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Almería?

El precio medio de oferta es de 9,5 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 665 € al mes y uno de 90 m², por unos 855 €.

¿Almería es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Almería no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Almería?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,3 % (puesto 13 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Almería?

El precio medio de oferta es de 9,4 €/m² (septiembre de 2026): unos 658 € al mes por 70 m².

¿Cuál es la zona más cara de Almería para alquilar?

Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande, con 10,7 €/m².

¿Es rentable comprar para alquilar en Almería?

Con los precios de oferta de idealista de agosto de 2026 (alquiler 9,5 €/m² y venta 1.807 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,3 %, antes de gastos e impuestos.

¿Qué zona de Almería sube más?

Barrio San Luis - Los Molinos (+9,4 %), seguida de Vega de Acá (+6,5 %), según idealista (septiembre de 2026).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Almería. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.