Castilla-La Mancha · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Albacete

Alquilar una vivienda en Albacete cuesta de media 9,3 €/m² al mes, un 15 % menos que la capital de provincia típica. Es la 40.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,3 €/m²

+6,3 % en un año

Precio de compra

1.897 €/m²

+8,9 % en un año

Rentabilidad bruta

5,9 %

Puesto 27 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Albacete tiene un alquiler medio de 9,3 €/m² en agosto de 2026 (el último informe de idealista disponible para la ciudad), un 6,3 % más que hace un año: unos 651 € al mes por un piso de 70 m². Es un mercado de precios contenidos y muy parejos por zonas, con una excepción que se sale del patrón.

Esa excepción es Villacerrada-Centro: 10,0 €/m² y un +20,5 % en un año, muy por encima del resto. Las demás zonas se mueven entre 9,3 y 9,7 €/m².

Alquiler por zonas de Albacete

Cuatro zonas con dato en agosto de 2026; el selector de idealista incluye más distritos, pero sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Villacerrada - Centro	10,0	700 €	+20,5 %
Carretas - Huerta de Marzo	9,7	679 €	+5,4 %
Hospital	9,4	658 €	+1,1 %
Franciscanos	9,3	651 €	+3,3 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El Centro se despega

Villacerrada-Centro está en 10,0 €/m² (700 € al mes por 70 m²) tras subir un 20,5 %. Con pocos anuncios, un salto así es sensible a unos cuantos pisos; contrástalo con anuncios actuales antes de fijar precio.

Hospital, casi plano

A 9,4 €/m² y con solo un +1,1 % es la zona que menos se mueve. Franciscanos (9,3, +3,3 %) tampoco acelera.

Una caída mensual del 1,5 %

Frente a julio de 2026, la media de la ciudad baja un 1,5 %. Un mes no hace tendencia, pero marca que la subida anual del 6,3 % no es lineal.

Consejos para caseros en Albacete

Rentabilidad aproximada: ~5,9 %

Con 9,3 €/m² de alquiler y 1.897 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,9 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Haz la cuenta de tu piso en la calculadora de rentabilidad.

No es zona tensionada

Albacete no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Qué cambiaría si se declarase: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 651 € al mes, la regla del 30–35 % de los ingresos netos pide unos 1.900–2.200 € netos mensuales. Filtra con cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla-La Mancha

El ITP general de segunda mano es del 9 %. Súmalo con la calculadora de gastos de compra y mira todos los costes de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Albacete

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	465 €	5.580 €
Piso de 70 m²	651 €	7.812 €
Piso de 90 m²	837 €	10.044 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Albacete no es zona tensionada

A agosto de 2026, Albacete no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Albacete: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,9 % / 4,2 %
Precio de compra (1.897 €/m²)	133.000 €
ITP (9 % en Castilla-La Mancha)	11.970 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,3 €/m²)	651 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.562 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Albacete?

El precio medio de oferta es de 9,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 651 € al mes y uno de 90 m², por unos 837 €.

¿Albacete es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Albacete no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Albacete?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,9 % (puesto 27 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Albacete?

El precio medio de oferta es de 9,3 €/m² (agosto de 2026): unos 651 € al mes por 70 m².

¿Qué zona de Albacete es la más cara?

Villacerrada - Centro, con 10,0 €/m², tras subir un 20,5 % en un año.

¿Cuánto ha subido el alquiler en Albacete?

Un 6,3 % en un año hasta agosto de 2026, según idealista.

¿Es rentable comprar para alquilar en Albacete?

Con los precios de oferta de idealista de agosto de 2026, la rentabilidad bruta aproximada es del 5,9 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Albacete. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla-La Mancha, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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