Castilla-La Mancha · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Toledo

Alquilar una vivienda en Toledo cuesta de media 11,2 €/m² al mes, un 3 % más que la capital de provincia típica. Es la 23.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

11,2 €/m²

+11,8 % en un año

Precio de compra

2.078 €/m²

+5,7 % en un año

Rentabilidad bruta

6,5 %

Puesto 11 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Toledo es de las ciudades donde más crece el alquiler: 11,3 €/m² en septiembre de 2026, un 10,6 % más que hace un año, unos 791 € al mes por 70 m². Y lo hace con una venta relativamente contenida (2.078 €/m²).

El resultado es una rentabilidad bruta aproximada del 6,5 %, una cifra alta, aunque con un Casco Histórico en el que conviene mirar la normativa turística.

Alquiler por zonas de Toledo

Seis zonas con dato en septiembre de 2026; el selector de idealista muestra más, pero sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Casco Histórico	12,5	875 €	+10,6 %
Avda. Europa - San Antón	11,2	784 €	+5,7 %
Santa Bárbara	11,0	770 €	+5,8 %
Santa María de Benquerencia	10,0	700 €	+17,6 %
Buenavista - Valparaíso - La Legua	9,6	672 €	+5,5 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El Casco Histórico, un 30 % por encima

A 12,5 €/m² son unos 875 € al mes por 70 m², un 30 % más que en Buenavista-Valparaíso-La Legua (9,6). Sube igual que la ciudad (+10,6 %).

Santa María de Benquerencia, +17,6 %

Con 10,0 €/m² (700 € al mes por 70 m²) es el mayor salto de la tabla. Con pocos anuncios, un dato así puede variar mucho.

Los barrios intermedios suben más despacio

Avda. Europa-San Antón (+5,7 %) y Santa Bárbara (+5,8 %) suben la mitad que la ciudad, y mantienen precios de 11,0–11,2 €/m².

Consejos para caseros en Toledo

Rentabilidad aproximada: ~6,5 %

Con 11,2 €/m² de alquiler y 2.078 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,5 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Casco Histórico: ojo con lo turístico

En el casco las estancias cortas y turísticas siguen normas distintas a las de la vivienda habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal antes de decidir.

Sin zona tensionada

Toledo no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), por lo que la renta de un contrato nuevo es libre. Con subidas del 10 %, es un asunto a vigilar: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 791 € al mes (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % pide unos 2.300–2.600 € netos mensuales; en el Casco (≈ 875 €), 2.500–2.900 €. Más en cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla-La Mancha

El ITP general de segunda mano es del 9 %. Súmalo con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Toledo

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	560 €	6.720 €
Piso de 70 m²	784 €	9.408 €
Piso de 90 m²	1.008 €	12.096 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Toledo no es zona tensionada

A agosto de 2026, Toledo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Toledo: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,5 % / 4,7 %
Precio de compra (2.078 €/m²)	145.000 €
ITP (9 % en Castilla-La Mancha)	13.050 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (11,2 €/m²)	784 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.882 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Toledo?

El precio medio de oferta es de 11,2 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 784 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.008 €.

¿Toledo es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Toledo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Toledo?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,5 % (puesto 11 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,7 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Toledo?

El precio medio de oferta es de 11,3 €/m² (septiembre de 2026), unos 791 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Toledo?

Un 10,6 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

¿Qué zona de Toledo sube más?

Santa María de Benquerencia (+17,6 %), seguida del Casco Histórico (+10,6 %).

¿Es rentable comprar para alquilar en Toledo?

Con los precios de oferta de idealista de agosto de 2026 (alquiler 11,2 €/m², venta 2.078 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,5 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Toledo. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla-La Mancha, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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