Galicia · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en A Coruña
Alquilar una vivienda en A Coruña cuesta de media 11,3 €/m² al mes, un 4 % más que la capital de provincia típica. Es la 22.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
11,3 €/m²
+2,5 % en un año
Precio de compra
3.239 €/m²
+10,7 % en un año
Rentabilidad bruta
4,2 %
Puesto 50 de 51 capitales
Zona tensionada
Sí
Declarada desde julio de 2025
A Coruña es una de las pocas ciudades de España donde hoy ya rige la regulación: está declarada zona de mercado residencial tensionado desde el 30 de julio de 2025, por tres años. Si vas a alquilar aquí, las reglas del contrato nuevo no son las de una ciudad libre.
En cifras, el alquiler medio es de 11,4 €/m² en septiembre de 2026 (+3,2 % en un año), unos 798 € al mes por 70 m². Las zonas de mayor precio son la Ciudad Vieja-Centro y Monte Alto-Zalaeta-Atocha, ambas con 13,0 €/m², un 34 % más que la más barata.
Precios por zonas de A Coruña
Nueve zonas con dato en septiembre de 2026, ordenadas de más a menos caras. Tres zonas bajan en el último año.
| Zona | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Ciudad Vieja - Centro | 13,0 | 910 € | +7,4 % |
| Monte Alto - Zalaeta - Atocha | 13,0 | 910 € | +5,7 % |
| Ensanche - Juan Flórez | 11,7 | 819 € | +4,5 % |
| Cuatro Caminos - Plaza de la Cubela | 11,1 | 777 € | -1,8 % |
| Riazor - Visma | 10,6 | 742 € | -0,9 % |
| Someso - Matogrande | 10,6 | 742 € | +6,0 % |
| Agra del Orzán - Ventorrillo | 10,3 | 721 € | +4,0 % |
| Os Mallos | 10,2 | 714 € | +2,0 % |
| Los Castros - Castrillón | 9,7 | 679 € | -3,0 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).
Dos zonas empatadas arriba
La Ciudad Vieja-Centro y Monte Alto-Zalaeta-Atocha cotizan a 13,0 €/m² (unos 910 € al mes por 70 m²). La primera sube más (+7,4 % frente a +5,7 %).
Someso-Matogrande, la zona en alza
Con 10,6 €/m² y un +6,0 % es la zona de precio medio que más crece, por encima de la media de la ciudad (+3,2 %).
Zonas que bajan
Los Castros-Castrillón (−3,0 %), Cuatro Caminos-Plaza de la Cubela (−1,8 %) y Riazor-Visma (−0,9 %) retroceden en un año. En una zona tensionada, la bajada es información útil para negociar el precio de un contrato nuevo.
Consejos para caseros en A Coruña
Zona tensionada: qué te cambia
Desde el 30 de julio de 2025, la renta de un contrato nuevo de vivienda habitual en A Coruña queda limitada por la del contrato anterior (con sus excepciones legales), y se aplican reglas específicas a los grandes tenedores. Antes de fijar precio, consulta zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Haz la cuenta de rentabilidad
Con 11,3 €/m² de alquiler y 3.239 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,2 % del precio de compra, una cifra baja, y con la renta de los contratos nuevos limitada. Usa la calculadora de rentabilidad antes de comprar.
Ingresos del inquilino
A precio medio (≈ 798 € al mes), la regla del 30–35 % de ingresos netos supone unos 2.300–2.700 € netos al mes; en la Ciudad Vieja o Monte Alto (≈ 910 €), 2.600–3.000 €. Para el filtro, lee cómo elegir un buen inquilino.
ITP de Galicia
El ITP general de una vivienda de segunda mano en Galicia es del 8 %. Suma notaría y registro con la calculadora de gastos de compra y mira todos los costes de compra.
Contratos de temporada: no te saltes las reglas
En zona tensionada es tentador recurrir a la temporada, pero tiene que haber una causa real y verificable, y no sirve para eludir la regulación. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos.
Cuánto cuesta alquilar un piso en A Coruña
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 565 € | 6.780 € |
| Piso de 70 m² | 791 € | 9.492 € |
| Piso de 90 m² | 1.017 € | 12.204 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
A Coruña es zona tensionada
A Coruña está declarada zona de mercado residencial tensionado desde julio de 2025. En los contratos nuevos de vivienda habitual, la renta no puede superar la del contrato anterior (con algunas excepciones) y, si eres gran tenedor, tampoco el índice de referencia. A cambio, hay reducciones fiscales más altas. Todo explicado en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en A Coruña: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (3.239 €/m²) | 227.000 € |
| ITP (8 % en Galicia) | 18.160 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (11,3 €/m²) | 791 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 1.898 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 4,2 % / 3,1 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en A Coruña?
El precio medio de oferta es de 11,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 791 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.017 €.
¿A Coruña es zona tensionada?
Sí. A Coruña está declarada zona de mercado residencial tensionado desde julio de 2025. En los contratos nuevos hay límites a la renta y se pueden aplicar mayores reducciones fiscales.
¿Es rentable comprar para alquilar en A Coruña?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,2 % (puesto 50 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿A Coruña es zona tensionada?
Sí. Está declarada con efectos desde el 30 de julio de 2025, por un periodo de tres años.
¿Cuál es la zona más cara de A Coruña?
La Ciudad Vieja-Centro y Monte Alto-Zalaeta-Atocha, ambas con 13,0 €/m² en septiembre de 2026.
¿Cuál es la zona más barata de A Coruña?
Los Castros-Castrillón, con 9,7 €/m², que además baja un 3,0 % en un año.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 70 m² en A Coruña?
A precio medio de la ciudad (11,4 €/m²), unos 798 € al mes, según el precio de oferta de idealista (septiembre de 2026).
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para A Coruña. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Galicia, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Galicia
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²