Ciudad autónoma · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Melilla

Alquilar una vivienda en Melilla cuesta de media 11,6 €/m² al mes, un 6 % más que la capital de provincia típica. Es la 20.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

11,6 €/m²

+10,8 % en un año

Precio de compra

2.060 €/m²

+2,2 % en un año

Rentabilidad bruta

6,8 %

Puesto 6 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Melilla tiene un alquiler medio de 11,6 €/m² en agosto de 2026, un 10,8 % más que hace un año: unos 812 € al mes por un piso de 70 m². Es una ciudad autónoma pequeña, con un mercado de pocos anuncios, donde una cifra mensual se mueve mucho con pocas operaciones: conviene mirar la tendencia, no un mes suelto.

La demanda viene sobre todo de personal de las Fuerzas Armadas y de seguridad, funcionarios de la administración, estudiantes del campus universitario y comerciantes. Muchos son perfiles con contrato público o destino temporal, lo que da solvencia, pero también rotación cada pocos años.

Melilla: un mercado pequeño y poco transparente

No tenemos precios por barrio de Melilla con una fuente que podamos contrastar, así que no los inventamos. Con un mercado tan pequeño, lo más fiable es comparar anuncios del mismo barrio y pedir a tu gestoría datos de operaciones reales.

Fuente: idealista (precio medio de oferta y de venta, agosto de 2026).

Un mercado de pocos anuncios

Con un número reducido de viviendas en oferta, la cifra media cambia mucho de un mes a otro. Un salto como el +10,8 % anual debe tomarse con cautela hasta ver varios meses.

Perfiles con destino y contrato público

Militares, policías, guardias civiles y funcionarios concentran la demanda. Pagan con puntualidad, pero su destino es temporal, así que conviene redactar bien las cláusulas de desistimiento y preaviso.

Un piso de 70 m²

Son unos 812 € al mes de media. Con la regla del 30–35 %, el inquilino necesita unos 2.320–2.710 € netos mensuales.

La venta casi no se mueve

Según idealista (agosto de 2026), la venta sube un 2,2 % (2.060 €/m²) y el alquiler un 10,8 %. La rentabilidad bruta ronda el 6,8 % (puesto 6 de 51), de las más altas de nuestra tabla.

Consejos para caseros en Melilla

Rentabilidad aproximada: ~6,8 %

Con 11,6 €/m² de alquiler y 2.060 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,8 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Melilla no figura entre las zonas tensionadas declaradas (octubre de 2026), así que la renta es libre con el tope de actualización vigente. Consulta el mapa de zonas tensionadas.

Impuesto de compra: pregunta antes a tu gestoría

Melilla es ciudad autónoma y no aparece en nuestra tabla de ITP por comunidades, por eso la rentabilidad neta orientativa de esta página no incluye ese impuesto. Pide a tu gestoría el tipo aplicable antes de comprar y calcula el resto en la calculadora de gastos de compra.

Fianza obligatoria

En Melilla la fianza se deposita en la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla. Calcula el importe con la calculadora de la fianza y lee la guía de la fianza.

Actualiza la renta con el tope

En contratos desde el 26 de mayo de 2023 la actualización va ligada al IRAV, y desde el 8 de octubre de 2026 hay un tope del 2 % (RDL 29/2026, pendiente de convalidación). Lee cómo actualizar la renta con el IRAV y usa la calculadora de actualización de renta.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Melilla

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	580 €	6.960 €
Piso de 70 m²	812 €	9.744 €
Piso de 90 m²	1.044 €	12.528 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Melilla no es zona tensionada

A agosto de 2026, Melilla no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Melilla: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,8 % / 5,3 %
Precio de compra (2.060 €/m²)	144.000 €
ITP (consulta el tipo aplicable)	–
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (11,6 €/m²)	812 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.949 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Melilla?

El precio medio de oferta es de 11,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 812 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.044 €.

¿Melilla es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Melilla no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Melilla?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,8 % (puesto 6 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,3 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Qué sueldo hace falta para alquilar en Melilla?

Para un piso de 70 m² a precio medio (unos 812 € al mes), la regla del 30–35 % pide unos 2.320–2.710 € netos mensuales, con datos de agosto de 2026.

¿Dónde se deposita la fianza en Melilla?

En la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla, que gestiona el depósito obligatorio.

¿Por qué sube tanto el alquiler en Melilla?

Sube un 10,8 % interanual en agosto de 2026, pero en un mercado muy pequeño: unos pocos anuncios más o menos mueven mucho la media.

¿Quién alquila en Melilla?

Sobre todo personal de las Fuerzas Armadas y de seguridad, funcionarios, estudiantes del campus y comerciantes, con destinos o contratos que suelen ser temporales.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Melilla. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de la comunidad, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →