Navarra · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Pamplona

Alquilar una vivienda en Pamplona cuesta de media 11,6 €/m² al mes, un 6 % más que la capital de provincia típica. Es la 21.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

11,6 €/m²

+1,7 % en un año

Precio de compra

3.087 €/m²

+5,4 % en un año

Rentabilidad bruta

4,5 %

Puesto 46 de 51 capitales

Zona tensionada

Sí

Declarada desde julio de 2025

Pamplona/Iruña es zona de mercado residencial tensionado desde el 30 de julio de 2025 (Navarra la declaró junto a otros 20 municipios, por tres años). Es el dato que más condiciona el negocio de alquilar aquí, más que cualquier precio por barrio.

En septiembre de 2026 el precio medio de oferta es de 11,6 €/m² (+3,9 % en un año), unos 812 € al mes por 70 m². Idealista solo publica el precio de tres zonas, así que el mapa es corto pero bastante claro: el Segundo Ensanche y el Casco Antiguo, por encima de los 12 €/m², e Iturrama, algo por debajo.

Lo que sabemos del precio por barrios de Pamplona

Tres barrios con dato publicado en septiembre de 2026. El resto (Primer Ensanche, Azpilagaña, Rochapea, Mendillorri, Chantrea, San Juan y otros) no tienen precio suficiente para mostrarlo.

Distrito	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
2º Ensanche	12,5	875 €	+5,0 %
Casco Antiguo	12,2	854 €	-0,3 %
Iturrama	11,2	784 €	+3,7 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El Segundo Ensanche, el más caro y el que más sube

Con 12,5 €/m² (unos 875 € al mes por 70 m²) y un +5,0 %, supera la subida media de la ciudad (+3,9 %).

El Casco Antiguo se estanca

Está en 12,2 €/m² pero su variación anual es del −0,3 %. Es un barrio de pisos antiguos y demanda turística, donde pesa más el estado de la vivienda que la ubicación.

Iturrama, más económico

Con 11,2 €/m² (unos 784 € por 70 m²) y un +3,7 %, queda por debajo del Ensanche y del Casco, y en línea con la media.

Consejos para caseros en Pamplona

Zona tensionada en vigor

Mientras dure la declaración (hasta julio de 2028), la renta de un contrato nuevo de vivienda habitual está limitada por la del contrato anterior, con las excepciones previstas en la ley, y los grandes tenedores tienen reglas propias. Lo detallamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Compra con la cuenta clara

Con 11,6 €/m² de alquiler y 3.087 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,5 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Con la renta limitada, la rentabilidad depende de comprar bien. Usa la calculadora de rentabilidad.

Ingresos del inquilino

A precio medio (≈ 812 € al mes), la regla del 30–35 % de los ingresos netos supone unos 2.300–2.700 € netos al mes; en el Segundo Ensanche (≈ 875 €), 2.500–2.900 €. Más criterios en cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Navarra

El ITP de una vivienda de segunda mano en Navarra es del 6 %. Calcula el total con la calculadora de gastos de compra y repasa los impuestos al comprar.

Declarar lo cobrado

Cuando la renta está acotada, cada euro cuenta. Simula tu IRPF con la calculadora del IRPF del alquiler y la guía para declararlo. Navarra tiene régimen foral propio, así que contrasta los detalles con la Hacienda Foral.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Pamplona

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	580 €	6.960 €
Piso de 70 m²	812 €	9.744 €
Piso de 90 m²	1.044 €	12.528 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Pamplona es zona tensionada

Pamplona está declarada zona de mercado residencial tensionado desde julio de 2025. En los contratos nuevos de vivienda habitual, la renta no puede superar la del contrato anterior (con algunas excepciones) y, si eres gran tenedor, tampoco el índice de referencia. A cambio, hay reducciones fiscales más altas. Todo explicado en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Pamplona: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	4,5 % / 3,4 %
Precio de compra (3.087 €/m²)	216.000 €
ITP (6 % en Navarra)	12.960 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (11,6 €/m²)	812 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.949 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pamplona?

El precio medio de oferta es de 11,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 812 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.044 €.

¿Pamplona es zona tensionada?

Sí. Pamplona está declarada zona de mercado residencial tensionado desde julio de 2025. En los contratos nuevos hay límites a la renta y se pueden aplicar mayores reducciones fiscales.

¿Es rentable comprar para alquilar en Pamplona?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,5 % (puesto 46 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Pamplona es zona tensionada?

Sí. Navarra la incluyó en la declaración con efectos desde el 30 de julio de 2025, por tres años.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 70 m² en Pamplona?

A precio medio (11,6 €/m²), unos 812 € al mes, según el precio de oferta de idealista (septiembre de 2026).

¿Qué barrio de Pamplona es el más caro para alquilar?

El Segundo Ensanche, con 12,5 €/m², seguido del Casco Antiguo (12,2) e Iturrama (11,2), que son los tres con dato publicado.

¿Se puede subir el alquiler a un inquilino nuevo en Pamplona?

Con límites: en zona tensionada la renta del contrato nuevo no puede superar la del anterior actualizada, salvo excepciones legales. Mira la guía de zonas tensionadas.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Pamplona. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Navarra, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →