Asturias · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Oviedo

Alquilar una vivienda en Oviedo cuesta de media 11,7 €/m² al mes, un 7 % más que la capital de provincia típica. Es la 19.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

11,7 €/m²

+11,0 % en un año

Precio de compra

2.373 €/m²

+16,6 % en un año

Rentabilidad bruta

5,9 %

Puesto 26 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Oviedo es una de las capitales donde más se encarece el alquiler: 11,7 €/m² en septiembre de 2026, un 10,4 % más que hace un año, unos 819 € al mes por un piso de 70 m². Cuando las subidas se acercan a los dos dígitos, importa mucho saber si el mercado se va a regular.

Y ahí hay una diferencia con el resto de Asturias: la declaración de zona tensionada publicada en el BOE el 29 de julio de 2026 afecta a partes de Gijón, Avilés, Llanes, Cabrales y Gozón, pero no a Oviedo. A día de hoy, aquí el precio del contrato nuevo es libre.

Alquiler por distritos de Oviedo

Cinco distritos con dato en septiembre de 2026; idealista enumera nueve pero solo publica el precio de estos. Todos suben, y todos por encima del 7 %.

Distrito	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro-Casco Histórico	12,5	875 €	+13,2 %
Corredoria-Huca-Teatinos	11,5	805 €	+8,6 %
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida	11,4	798 €	+7,5 %
Buenavista-Ería-Montecerrao	11,3	791 €	+8,7 %
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles	10,3	721 €	+9,6 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El Centro tira del mercado

Centro-Casco Histórico es el más caro (12,5 €/m², unos 875 € al mes por 70 m²) y el que más sube (+13,2 %). La diferencia con el resto es grande: un 21 % sobre Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles.

Corredoria-Huca-Teatinos, por la zona del hospital

Con 11,5 €/m² y un +8,6 % es el segundo distrito más caro. Es una zona ligada al entorno del hospital (HUCA).

El más económico sube casi un 10 %

Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles, con 10,3 €/m² (unos 721 € por 70 m²), crece un 9,6 %. No hay barrio barato que se libre de la subida.

Consejos para caseros en Oviedo

No es zona tensionada, y puede cambiar

Asturias declaró 12 ámbitos en cinco concejos, pero no Oviedo. Es un asunto político vivo; comprueba el estado antes de firmar y repasa zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Rentabilidad aproximada: ~5,9 %

Con 11,7 €/m² de alquiler y 2.373 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,9 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Venta y alquiler suben a la vez en Oviedo, así que compara con tu piso en la calculadora de rentabilidad.

No te pases con la renta

Con ≈ 819 € mensuales (70 m²), la regla del 30–35 % de ingresos netos pide unos 2.300–2.700 € netos al mes. Un piso por encima del mercado tarda más en alquilarse; mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Asturias

El ITP general de segunda mano es del 8 %, con tramos superiores según el valor. Calcúlalo con la calculadora de gastos de compra.

Habitaciones o piso completo

En un piso grande y bien conectado, el alquiler por habitaciones puede dar más, con más gestión. Compara con la calculadora y lee la guía.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Oviedo

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	585 €	7.020 €
Piso de 70 m²	819 €	9.828 €
Piso de 90 m²	1.053 €	12.636 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Oviedo no es zona tensionada

A agosto de 2026, Oviedo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Oviedo: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,9 % / 4,3 %
Precio de compra (2.373 €/m²)	166.000 €
ITP (8 % en Asturias)	13.280 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (11,7 €/m²)	819 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.966 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Oviedo?

El precio medio de oferta es de 11,7 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 819 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.053 €.

¿Oviedo es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Oviedo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Oviedo?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,9 % (puesto 26 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,3 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto ha subido el alquiler en Oviedo?

Un 10,4 % en un año hasta septiembre de 2026, hasta 11,7 €/m², según idealista.

¿Oviedo es zona tensionada?

No. Asturias declaró en julio de 2026 partes de Gijón, Avilés, Llanes, Cabrales y Gozón, pero no Oviedo.

¿Cuál es el distrito más caro de Oviedo?

Centro-Casco Histórico, con 12,5 €/m² y una subida del 13,2 % en un año.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 70 m² en Oviedo?

A precio medio de la ciudad (11,7 €/m²), unos 819 € al mes, según el precio de oferta de idealista (septiembre de 2026).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Oviedo. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Asturias, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →