Galicia · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Ourense

Alquilar una vivienda en Ourense cuesta de media 8,7 €/m² al mes, un 20 % menos que la capital de provincia típica. Es la 46.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,7 €/m²

+6,7 % en un año

Precio de compra

1.714 €/m²

+10,7 % en un año

Rentabilidad bruta

6,1 %

Puesto 23 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Ourense tiene un alquiler medio de 8,7 €/m² (septiembre de 2026), un 5,2 % más que hace un año, unos 609 € al mes por 70 m². Alquilar aquí sale más barato que en A Coruña o Pontevedra y, a diferencia de A Coruña, no está declarada zona tensionada.

El mapa es corto, pero con una zona que destaca: el Centro (9,3 €/m²) crece un 8,1 % mientras que el Casco Viejo (9,2) se queda exactamente igual que hace un año.

Cuatro zonas de Ourense con precio publicado

Datos de septiembre de 2026; el resto de distritos del selector de idealista no tienen cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro	9,3	651 €	+8,1 %
Casco Viejo	9,2	644 €	0,0 %
Universidad	8,8	616 €	+3,5 %
Couto	7,9	553 €	+1,3 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Centro y Casco Viejo, casi iguales y con rumbos distintos

Los dos rondan los 9,2–9,3 €/m² (unos 650 € al mes por 70 m²), pero el Centro sube un 8,1 % y el Casco Viejo no se mueve (0,0 %).

La Universidad, en la media

Con 8,8 €/m² (≈ 616 € al mes) y un +3,5 % queda cerca de la media de la ciudad.

Couto, la más barata

A 7,9 €/m² (≈ 553 € al mes por 70 m²), un 15 % menos que el Centro, y sube un 1,3 %.

Consejos para caseros en Ourense

Galicia: solo A Coruña y Santiago son tensionadas

Ourense no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), por lo que la renta del contrato nuevo es libre. Repasa el contexto en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Rentabilidad aproximada: ~6,1 %

Con 8,7 €/m² de alquiler y 1.714 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,1 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 609 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.700–2.000 € netos mensuales. Más garantías en seguro de impago.

ITP de Galicia

El ITP general de segunda mano es del 8 %. Súmalo con la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Ourense

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	435 €	5.220 €
Piso de 70 m²	609 €	7.308 €
Piso de 90 m²	783 €	9.396 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Ourense no es zona tensionada

A agosto de 2026, Ourense no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Ourense: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,1 % / 4,4 %
Precio de compra (1.714 €/m²)	120.000 €
ITP (8 % en Galicia)	9.600 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,7 €/m²)	609 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.462 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Ourense?

El precio medio de oferta es de 8,7 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 609 € al mes y uno de 90 m², por unos 783 €.

¿Ourense es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Ourense no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Ourense?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,1 % (puesto 23 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Ourense?

El precio medio de oferta es de 8,7 €/m² (septiembre de 2026): unos 609 € al mes por 70 m².

¿Ourense es zona tensionada?

No. En Galicia solo están declaradas A Coruña y Santiago de Compostela (septiembre de 2026).

¿Cuál es la zona más barata de Ourense?

Couto, con 7,9 €/m².

¿Qué zona de Ourense sube más?

El Centro, con un +8,1 % en un año, según idealista.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Ourense. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Galicia, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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