Cataluña · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Lleida

Alquilar una vivienda en Lleida cuesta de media 8,8 €/m² al mes, un 19 % menos que la capital de provincia típica. Es la 44.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,8 €/m²

+0,8 % en un año

Precio de compra

1.515 €/m²

+13,4 % en un año

Rentabilidad bruta

7,0 %

Puesto 4 de 51 capitales

Zona tensionada

Sí

Declarada desde marzo de 2024

Lleida es hoy una de las capitales con el alquiler más barato y con más rentabilidad: 8,8 €/m² en septiembre de 2026, un 0,5 % menos que hace un año. Son unos 616 € al mes por un piso de 70 m², y baja un 2,0 % en tres meses.

Con la Universitat de Lleida y el campus en el centro, el mercado tiene dos caras: el Centre Històric (9,6 €/m²) y la zona de la Universitat (8,6 €/m²). Idealista no publica cifras del resto de barrios (Balàfia, Cappont, Pardinyes y otros).

Lleida: Centre Històric y Universitat, las dos zonas con datos

Dos zonas con dato en septiembre de 2026. El resto de barrios aparece sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centre Històric	9,6	672 €	+1,1 %
Universitat	8,6	602 €	+2,4 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Las zonas suben, la ciudad baja

Mientras la media cae un 0,5 %, el Centre Històric sube un 1,1 % y la Universitat un 2,4 %. La caída de la media viene de otras zonas sin dato publicado.

Un piso de 70 m²

En el Centre Històric son unos 672 € al mes, en la Universitat unos 602 €, frente a 616 € de media. Con la regla del 30–35 %, el inquilino necesita unos 1.800–2.050 € netos mensuales.

Comprar cuesta mucho menos

Con unos 1.515 €/m² de venta (agosto de 2026, +13,4 % interanual), es una de las capitales más baratas para comprar. Por eso la rentabilidad bruta (~7,0 %) es de las más altas, aunque la subida de precios de compra ya la está recortando.

Consejos para caseros en Lleida

Rentabilidad aproximada: ~7,0 %

Con 8,8 €/m² de alquiler y 1.515 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 7,0 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Zona tensionada: propuesta de salida

Lleida figuraba entre los municipios catalanes declarados desde 2024, pero en la revisión de julio de 2026 está entre los 22 que cumplen las condiciones para salir; el trámite está pendiente de exposición pública y del visto bueno del Ministerio. Mientras tanto, consulta el listado oficial y zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Cerca de la universidad

Si el piso es grande, compara habitaciones y piso completo con la calculadora y la guía del alquiler por habitaciones. Desde octubre de 2026 la suma de rentas de las habitaciones no puede superar la del piso completo (RDL 29/2026).

ITP de Cataluña

El ITP en Cataluña es del 10 % (con tramos). Calcula el total con la calculadora de gastos de compra.

Seguro de impago

Con rentas bajas, un seguro de impago cuesta poco y cubre mucho. Mira cómo elegirlo.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Lleida

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	440 €	5.280 €
Piso de 70 m²	616 €	7.392 €
Piso de 90 m²	792 €	9.504 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Lleida es zona tensionada

Lleida está declarada zona de mercado residencial tensionado desde marzo de 2024. En los contratos nuevos de vivienda habitual, la renta no puede superar la del contrato anterior (con algunas excepciones) y, si eres gran tenedor, tampoco el índice de referencia. A cambio, hay reducciones fiscales más altas. Todo explicado en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Lleida: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	7,0 % / 5,0 %
Precio de compra (1.515 €/m²)	106.000 €
ITP (10 % en Cataluña)	10.600 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,8 €/m²)	616 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.478 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Lleida?

El precio medio de oferta es de 8,8 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 616 € al mes y uno de 90 m², por unos 792 €.

¿Lleida es zona tensionada?

Sí. Lleida está declarada zona de mercado residencial tensionado desde marzo de 2024. En los contratos nuevos hay límites a la renta y se pueden aplicar mayores reducciones fiscales.

¿Es rentable comprar para alquilar en Lleida?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 7,0 % (puesto 4 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,0 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Lleida?

El precio medio de oferta es de 8,8 €/m² (septiembre de 2026): unos 616 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Lleida?

Ha bajado un 0,5 % en un año hasta septiembre de 2026 y un 2,0 % en tres meses, aunque en el Centre Històric (+1,1 %) y la Universitat (+2,4 %) sube.

¿Lleida es zona tensionada?

Figuraba entre los municipios catalanes declarados desde 2024. En la revisión de julio de 2026 está entre los 22 que cumplen las condiciones para salir; el trámite sigue pendiente. Comprueba el listado oficial.

¿Es rentable comprar para alquilar en Lleida?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,8 €/m², venta 1.515 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 7,0 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Lleida. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Cataluña, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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