Andalucía · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Huelva

Alquilar una vivienda en Huelva cuesta de media 10,8 €/m² al mes, un 1 % menos que la capital de provincia típica. Es la 27.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

10,8 €/m²

+14,6 % en un año

Precio de compra

1.754 €/m²

+10,7 % en un año

Rentabilidad bruta

7,4 %

Puesto 1 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Huelva es de las capitales donde el alquiler más se ha disparado: 10,7 €/m² en septiembre de 2026, un 13,0 % más que hace un año, unos 749 € al mes por un piso de 70 m². Aun así sigue siendo una ciudad barata de comprar (1.754 €/m² en agosto), de modo que la rentabilidad bruta aproximada es del 7,4 %.

Idealista solo publica precio para una zona: el Centro, con 11,5 €/m² y una subida del 18,6 %. Para el resto de la ciudad no hay cifras fiables, así que aquí la clave es mirar anuncios concretos.

Qué se sabe por zonas de Huelva

Idealista publica en septiembre de 2026 el precio de una sola zona: el Centro, con 11,5 €/m² (+18,6 %), unos 805 € al mes por 70 m². El resto de distritos no tiene datos suficientes.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Una subida del 13 % en un año

La media de la ciudad (10,7 €/m²) sube un 13,0 %, pero baja un 0,7 % respecto a agosto. Tras tanta subida, el mercado puede estar tomando aire.

El Centro tira del mercado

Con 11,5 €/m² está un 7 % por encima de la media y sube un 18,6 %.

Compra y alquiler suben a la vez

Según idealista (agosto de 2026), la venta sube un 10,7 % y el alquiler un 14,6 % en un año.

Consejos para caseros en Huelva

Rentabilidad alta, con cautela

Con 10,8 €/m² de alquiler y 1.754 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 7,4 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Tras una subida del 14,6 % en un año, no des por hecho que se repetirá: usa la calculadora de rentabilidad con una renta prudente.

Subidas fuertes, tema político

Huelva no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), pero con subidas de dos dígitos conviene saber qué cambiaría: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 749 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 2.100–2.500 € netos mensuales. Filtra con cómo elegir un buen inquilino y valora el seguro de impago.

ITP de Andalucía

El ITP general de segunda mano es del 7 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Huelva

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	540 €	6.480 €
Piso de 70 m²	756 €	9.072 €
Piso de 90 m²	972 €	11.664 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Huelva no es zona tensionada

A agosto de 2026, Huelva no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Huelva: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	7,4 % / 5,4 %
Precio de compra (1.754 €/m²)	123.000 €
ITP (7 % en Andalucía)	8.610 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (10,8 €/m²)	756 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.814 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Huelva?

El precio medio de oferta es de 10,8 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 756 € al mes y uno de 90 m², por unos 972 €.

¿Huelva es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Huelva no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Huelva?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 7,4 % (puesto 1 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Huelva?

El precio medio de oferta es de 10,7 €/m² (septiembre de 2026): unos 749 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Huelva?

Un 13,0 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista, aunque baja un 0,7 % respecto a agosto.

¿Es rentable comprar para alquilar en Huelva?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 10,8 €/m², venta 1.754 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 7,4 %, antes de gastos e impuestos.

¿Huelva es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Huelva. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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