Extremadura · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Cáceres
Alquilar una vivienda en Cáceres cuesta de media 8,3 €/m² al mes, un 24 % menos que la capital de provincia típica. Es la 51.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
8,3 €/m²
+3,5 % en un año
Precio de compra
1.635 €/m²
+12,5 % en un año
Rentabilidad bruta
6,1 %
Puesto 22 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
En Cáceres el alquiler medio es de 8,2 €/m² (septiembre de 2026), un 2,8 % más que hace un año: unos 574 € al mes por 70 m². Es un mercado asequible, con rentas bastante inferiores a las de las grandes capitales.
Dentro de la ciudad pasa algo curioso: la zona de menor precio es la que más sube. Montesol-Mejostilla, con 7,7 €/m², crece un 14,9 % en un año, mientras que el Sur baja un 2,4 %.
Precios por zonas de Cáceres
Cinco zonas con dato en septiembre de 2026, de más a menos caras; el selector de idealista enumera doce, el resto sin cifras.
| Zona | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 8,6 | 602 € | +3,6 % |
| Centro | 8,2 | 574 € | +2,5 % |
| Sur | 8,0 | 560 € | -2,4 % |
| Ruta de la Plata | 7,8 | 546 € | +1,9 % |
| Montesol - Mejostilla | 7,7 | 539 € | +14,9 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).
El Casco Antiguo, el más caro
A 8,6 €/m² son unos 602 € al mes por 70 m². Está entre los barrios con valor patrimonial de la ciudad, así que además del alquiler habitual conviene mirar la normativa de estancias cortas.
Montesol-Mejostilla acelera
Con 7,7 €/m² (539 € al mes por 70 m²) y un +14,9 % es, con diferencia, la zona que más sube. Con una muestra pequeña el dato oscila; no lo tomes como tendencia sin ver anuncios.
El Sur retrocede
Es la única zona con caída anual (−2,4 %). A 8,0 €/m², queda por debajo del Centro (8,2).
Consejos para caseros en Cáceres
Rentabilidad aproximada: ~6,1 %
Con 8,3 €/m² de alquiler y 1.635 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,1 % del precio de compra, antes de gastos. La venta sube más (+12,5 %) que el alquiler (+3,5 %): vigila el margen en la calculadora de rentabilidad.
Sin zona tensionada
Cáceres no figura entre las zonas tensionadas (septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Ingresos del inquilino
Con ≈ 574 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.600–1.900 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.
ITP de Extremadura
El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcúlalo en la calculadora de gastos de compra.
Estancias cortas
Las estancias turísticas y de temporada siguen reglas distintas a las del alquiler habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Cáceres
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 415 € | 4.980 € |
| Piso de 70 m² | 581 € | 6.972 € |
| Piso de 90 m² | 747 € | 8.964 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Cáceres no es zona tensionada
A agosto de 2026, Cáceres no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Cáceres: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (1.635 €/m²) | 114.000 € |
| ITP (8 % en Extremadura) | 9.120 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (8,3 €/m²) | 581 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 1.394 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 6,1 % / 4,4 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cáceres?
El precio medio de oferta es de 8,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 581 € al mes y uno de 90 m², por unos 747 €.
¿Cáceres es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Cáceres no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Cáceres?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,1 % (puesto 22 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuánto cuesta alquilar en Cáceres?
El precio medio de oferta es de 8,2 €/m² (septiembre de 2026): unos 574 € al mes por 70 m².
¿Cuál es la zona más cara de Cáceres?
El Casco Antiguo, con 8,6 €/m².
¿Qué zona de Cáceres sube más?
Montesol - Mejostilla (+14,9 %), según idealista (septiembre de 2026).
¿Es rentable invertir en un piso en Cáceres?
Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,3 €/m², venta 1.635 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,1 %, antes de gastos e impuestos.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Cáceres. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Extremadura, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Extremadura
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²