Illes Balears · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Palma
Alquilar una vivienda en Palma cuesta de media 19,3 €/m² al mes, un 77 % más que la capital de provincia típica. Es la 3.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
19,3 €/m²
+5,9 % en un año
Precio de compra
5.522 €/m²
+4,9 % en un año
Rentabilidad bruta
4,2 %
Puesto 49 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Palma es la tercera capital más cara de España para alquilar, por detrás de Madrid y Barcelona: el precio medio de oferta llegó en septiembre de 2026 a 19,6 €/m², un máximo histórico y un 7,3 % más que un año antes. La demanda de residentes, trabajadores de temporada y compradores extranjeros presiona un mercado con muy poca oferta.
Y la subida es general: los diez distritos del informe suben. Entre el más caro (Génova-Bonanova, 22,3 €/m²) y el más barato (Rafal-Son Forteza, 16,7 €/m²) hay 5,6 €/m², unos 390 € al mes en un piso de 70 m².
Precio del alquiler por distritos de Palma
Precio medio de oferta por distrito, de mayor a menor, lo que supone en un piso de 70 m² y cómo ha cambiado en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Génova-Bonanova-Sant Agustí | 22,3 | 1.561 € | +7,5 % |
| Portixol-Molinar | 21,9 | 1.533 € | +21,7 % |
| Playa de Palma | 20,8 | 1.456 € | +9,0 % |
| Ciutat Antiga | 20,2 | 1.414 € | +5,5 % |
| Santa Catalina-Son Armadans | 20,1 | 1.407 € | +6,4 % |
| Es Fortí-Son Cotoner | 18,6 | 1.302 € | +4,6 % |
| Llevant-La Soledat | 18,1 | 1.267 € | +8,1 % |
| Son Oliva-Plaza de Toros | 17,7 | 1.239 € | +7,1 % |
| Las Avenidas | 17,0 | 1.190 € | +6,8 % |
| Rafal-Son Forteza | 16,7 | 1.169 € | +3,3 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
Portixol-Molinar, el que más se dispara
Portixol-Molinar sube un 21,7 % en un año y se coloca en 21,9 €/m², casi al nivel del distrito más caro. Playa de Palma (+9,0 %) y Llevant-La Soledat (+8,1 %) también suben muy por encima del conjunto de la ciudad (+7,3 %).
El centro y el entorno del mar, arriba
Génova-Bonanova (22,3 €/m²), Portixol-Molinar, Playa de Palma (20,8), Ciutat Antiga (20,2) y Santa Catalina-Son Armadans (20,1) son los más caros. Un piso de 70 m² se pide aquí por entre unos 1.407 y 1.561 € al mes.
Los distritos más asequibles
Rafal-Son Forteza (16,7 €/m²), Las Avenidas (17,0 €/m²) y Son Oliva-Plaza de Toros (17,7 €/m²) son los más baratos y ya rondan los 1.169–1.239 € al mes en un piso de 70 m². Incluso aquí los precios son más altos que en la mayoría de capitales.
Consejos para caseros en Palma
No es zona tensionada
A día de hoy Palma no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (listado de septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Es un asunto político vivo, por lo que conviene comprobar el estado antes de firmar. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 1.372 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 3.900–4.600 € netos al mes. En Génova-Bonanova (≈ 1.561 €) subiría a 4.500–5.200 €, y en Rafal-Son Forteza (≈ 1.169 €) bajaría a 3.300–3.900 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Impuestos de compra
El ITP de una vivienda de segunda mano en Illes Balears empieza en el 8 % y sube según el valor de la vivienda. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Temporada y turístico: revisa la normativa
En Baleares el alquiler turístico y de temporada está muy vigilado y regulado, y las normas cambian con frecuencia. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa municipal y autonómica antes de dedicar un piso a estas fórmulas.
Con poca oferta, no relajes la selección
Con tan poca oferta, un piso bien puesto se alquila rápido. Aun así, no te saltes los pasos: repasa los pasos de cómo elegir un buen inquilino y valora un seguro de impago.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Palma
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 965 € | 11.580 € |
| Piso de 70 m² | 1.351 € | 16.212 € |
| Piso de 90 m² | 1.737 € | 20.844 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Palma no es zona tensionada
A agosto de 2026, Palma no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Palma: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (5.522 €/m²) | 387.000 € |
| ITP (8 % en Illes Balears) | 30.960 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (19,3 €/m²) | 1.351 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 3.242 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 4,2 % / 3,1 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Palma?
El precio medio de oferta es de 19,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 1.351 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.737 €.
¿Palma es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Palma no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Palma?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,2 % (puesto 49 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Palma?
Génova-Bonanova-Sant Agustí, con 22,3 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido de Portixol-Molinar (21,9 €/m²) y Playa de Palma (20,8 €/m²).
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Palma?
Rafal-Son Forteza, con 16,7 €/m², seguido de Las Avenidas (17,0 €/m²) y Son Oliva-Plaza de Toros (17,7 €/m²).
¿Cuánto ha subido el alquiler en Palma en un año?
El precio medio de oferta ha subido un 7,3 % en un año, hasta un máximo histórico de 19,6 €/m² en septiembre de 2026. Portixol-Molinar es el distrito que más sube (+21,7 %).
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Palma?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 1.372 € al mes) eso supone unos 3.900–4.600 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Palma. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Illes Balears, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²
- Bilbao15,7 €/m²