No poner la amortización: 370 € al año regalados a Hacienda

La historia

El Casero Confiado lleva diez años alquilando el piso que compró por 165.000 €. Cada primavera hace la renta en diez minutos: pone lo que ha cobrado, el IBI y la comunidad, y listo. Nunca ha oído hablar de la amortización, y la casilla se queda vacía.

Lo que le cuesta

Hacienda permite restar cada año el 3 % del valor de la construcción del piso (el suelo no se amortiza). Es un gasto que no sale de tu bolsillo cada año, pero que reduce lo que tributas.

Con los números del Confiado:

En diez años, unos 3.700 € pagados de más. Y la mala noticia: solo se pueden rectificar las declaraciones de los últimos cuatro años. El resto está perdido.

Lo que hace el Casero Rentable

1. Saca el porcentaje de construcción del recibo del IBI: valor catastral de la construcción ÷ valor catastral total.
2. Lo aplica al coste de compra (precio más impuestos y gastos de la compra) y, si es mayor, usa el valor catastral de la construcción.
3. Resta el 3 % cada año en la declaración, junto con el resto de gastos deducibles.
4. Suma las mejoras (una reforma integral, una cocina nueva) al valor que se amortiza.

Si llevas años sin ponerla

Puedes pedir la rectificación de las autoliquidaciones de los últimos cuatro ejercicios desde Renta Web y recuperar lo que pagaste de más. Calcula primero cuánto te sale con la calculadora del IRPF del alquiler.