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Caso 04 Contrato
El Casero Confiado hace pagar al inquilino los honorarios de la agencia y le pasa el IBI sin ponerlo en el contrato. Qué puede repercutir el casero y cómo.
Por Equipo Casero Rentable ·
El error
Le pasa la inmobiliaria al inquilino
«La inmobiliaria cobra un mes. Que lo pague el inquilino, que para eso entra él.»
Qué hizo: Hace pagar al inquilino la comisión de la agencia y le cobra el IBI y la comunidad sin que figuren en el contrato.
Resultado
Devolverlo todo
El inquilino puede reclamar la comisión y los gastos que no se pactaron por escrito.
La solución
Lo comprueba antes
«La agencia la pago yo. Lo demás, por escrito.»
Qué hace: Asume la comisión, que además resta como gasto, y pacta el IBI y la comunidad por escrito con su importe anual.
Resultado
Contrato limpio
Repercute lo que la ley permite, sin reclamaciones.
Mismo piso. Distinto casero.
El Casero Confiado encarga el alquiler a una inmobiliaria que cobra un mes de renta. Le parece lógico que lo pague quien entra a vivir, así que el inquilino abona la comisión al firmar. De paso, cada mes le suma al recibo «la parte del IBI y la comunidad». En el contrato no pone nada de eso.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de vivienda los paga siempre el propietario. Si el inquilino los ha pagado, puede reclamarlos.
Con el IBI y la comunidad pasa algo parecido: se pueden repercutir, pero solo si el contrato lo dice por escrito y con el importe anual en el momento de firmar. Sin esa cláusula, son del casero, y lo cobrado de más se puede reclamar.
| Casero Confiado | Casero Rentable | |
|---|---|---|
| Comisión de la agencia | La paga el inquilino (no se puede) | La paga él y la deduce |
| IBI y comunidad | Los cobra sin cláusula | Pactados por escrito con importe anual |
| Riesgo | Devolver todo lo cobrado | Ninguno |
Repasa la tabla completa de quién paga cada gasto en nuestra guía Quién paga el IBI, la comunidad y la inmobiliaria.
Personajes ficticios; historia ilustrativa basada en errores habituales. Las cifras son orientativas y están calculadas con la normativa vigente en la fecha de publicación.
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