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Caso 03 Renta
El Casero Confiado sube la renta con el IPC «porque lo dice el contrato» y se pasa del tope. Cómo calcula el Casero Rentable la subida que sí puede aplicar.
Por Equipo Casero Rentable ·
El error
Sube el alquiler con el IPC
«¡El IPC ha subido! Le subo el alquiler y punto.»
Qué hizo: Aplica la subida del IPC a un contrato firmado en 2024, sin mirar si la ley pone un límite.
Resultado
Devolver la diferencia
El inquilino puede reclamarle todo lo cobrado de más, mes a mes.
La solución
Lo comprueba antes
«Primero miro la fecha del contrato y lo que pactamos.»
Qué hace: Comprueba que el contrato prevé la actualización y aplica como máximo el IRAV publicado por el INE.
Resultado
850 → 871 €
Sube lo que la ley permite, por escrito y sin conflictos.
Mismo piso. Distinto casero.
El inquilino del Casero Confiado cumple un año en el piso. El Confiado ve en las noticias que el IPC ha subido y le manda un mensaje: «A partir de este mes, la renta sube con el IPC, que así lo pone el contrato». Lo que no ha mirado es la fecha del contrato: lo firmaron en 2024.
Desde el 26 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda, la actualización anual de los contratos de vivienda no puede superar el IRAV, el índice que publica el INE cada mes. Aunque el contrato diga «IPC», ese tope manda.
Todo lo que el Confiado cobre por encima del límite lo puede reclamar el inquilino. Y si el contrato no dijera nada sobre actualizar la renta, no podría subirla en absoluto hasta firmar uno nuevo.
Con una renta de 850 € y el IRAV de agosto de 2026 (2,47 %):
| Casero Confiado | Casero Rentable | |
|---|---|---|
| Índice que aplica | IPC | IRAV (tope legal) |
| Nueva renta | Más de lo permitido | 850 × 1,0247 = 871 € |
| Riesgo | Devolver lo cobrado de más | Ninguno |
La diferencia mensual parece pequeña, pero el conflicto con el inquilino no lo es. Y una subida bien hecha es una subida que se cobra.
La calculadora de actualización de la renta aplica el índice correcto según la fecha de tu contrato, y con la carta de actualización se lo comunicas al inquilino.
Personajes ficticios; historia ilustrativa basada en errores habituales. Las cifras son orientativas y están calculadas con la normativa vigente en la fecha de publicación.
Alquila sin pedir nómina
Declara sin la amortización
Le pasa la inmobiliaria al inquilino