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Caso 01 Impago
El Casero Confiado da las llaves sin pedir papeles y pierde seis meses de renta. Qué hace el Casero Rentable antes de firmar para que no le pase.
Por Equipo Casero Rentable ·
El error
Alquila sin pedir nómina
«¡Se le ve buena gente! Ni nómina ni nada: toma las llaves.»
Qué hizo: Alquila su piso de 900 € al primer interesado que le cae bien, sin pedir nómina, contrato de trabajo ni seguro.
Resultado
−5.400 €
Seis meses sin cobrar mientras reclama, más abogado y procurador.
La solución
Lo comprueba antes
«Antes de dar las llaves, compruebo tres cosas.»
Qué hace: Pide nóminas o contrato, comprueba que la renta no pasa del 30–35 % de los ingresos y contrata un seguro de impago.
Resultado
0 €
Si el inquilino deja de pagar, el seguro adelanta las rentas y cubre la defensa jurídica.
Mismo piso. Distinto casero.
El Casero Confiado pone el cartel de «Se alquila» un lunes y el miércoles ya tiene inquilino. Le cae bien, le dice que trabaja «por su cuenta» y que va a pagar puntual. No le pide nada más: ni nóminas, ni contrato de trabajo, ni la declaración de la renta. Firma, cobra la fianza y le da las llaves.
Los tres primeros meses todo va bien. El cuarto, el pago llega tarde. El quinto, no llega.
Un impago no se arregla en un mes. Entre los avisos, el requerimiento por escrito, la demanda y la fecha del lanzamiento, es habitual que pasen seis meses o más sin cobrar. Con una renta de 900 €:
| Concepto | Casero Confiado |
|---|---|
| Rentas sin cobrar (6 meses × 900 €) | 5.400 € |
| Abogado y procurador | Aparte |
| Daños en el piso al recuperarlo | Aparte |
La fianza (un mes de renta) no llega ni para cubrir el primer recibo impagado.
Mismo piso, misma renta. Antes de dar las llaves, el Casero Rentable hace tres cosas:
| Casero Confiado | Casero Rentable | |
|---|---|---|
| Comprobó la solvencia | No | Sí |
| Seguro de impago | No | Sí (≈ 320–540 €/año, deducible) |
| Pérdida si el inquilino deja de pagar 6 meses | 5.400 € + costas | 0 € en rentas cubiertas |
El seguro no hace milagros: casi todas las aseguradoras estudian al inquilino antes de cubrirlo. Por eso el paso 1 y el paso 3 van juntos.
No esperes. Reclama por escrito desde el primer recibo impagado y sigue los pasos de nuestra guía El inquilino no paga: qué hacer. Cuanto antes empieces, antes recuperas el piso.
Personajes ficticios; historia ilustrativa basada en errores habituales. Las cifras son orientativas y están calculadas con la normativa vigente en la fecha de publicación.
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