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62 guías prácticas con números de verdad. Escribe lo que te preocupa y te enseñamos los artículos que te sirven.
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Todos los gastos de tener un piso alquilado (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, meses vacíos, IRPF) y un ejemplo con 900 € al mes para ver cuánto queda.
Contrato de temporada para estudiantes con el RDL 29/2026: la causa por escrito, el máximo de 12 meses, el riesgo del tercer curso, el precio y el IRPF.
Donar una casa en vida o dejarla en herencia no cuesta lo mismo. Impuestos, plusvalía e IRPF con un ejemplo de 200.000 € y 8 formas de pagar menos.
El IPC está en el 4,9 %, pero no vale para todos los contratos. Descubre si puedes aplicarlo, qué mes usar, cuánto sube una renta y cómo comunicarlo.
Cómo tributa vender un piso que has tenido alquilado: ganancia patrimonial, las amortizaciones que se restan, plusvalía municipal y un ejemplo con números.
Entrada, ITP y gastos de un piso de 70 m² en 50 capitales: de unos 40.000 € a más de 165.000 €, y cómo cambia la rentabilidad al contar los impuestos.
Con hipoteca del 70 % a 25 años, el alquiler cubre cuota y gastos en 38 de 51 capitales al 3,5 %, pero solo en 25 si el tipo sube al 4,5 %.
Qué dijo la sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo sobre el Registro Único, qué se mantiene y qué debe hacer ahora un casero que alquila de temporada.
El Supremo (julio de 2026) dijo que quien recibe la cesión de un alquiler no debe a la comunidad las cuotas del propietario. Qué hacer al ceder o subarrendar.
Un arrendador reclamó 631.000 euros al Estado por el límite a la actualización de rentas de 2022. El Supremo lo rechazó. Qué dijo y qué enseña a los caseros.
Comparamos IRAV, IPC y el tope del 2 % con datos del INE hasta septiembre de 2026: cuánto cambia una renta de 900 € y por qué el IRAV ya no sigue al IPC.
El INE publicó el IRAV de septiembre de 2026: 2,54 %, su valor más alto. Qué significa para tu renta, cuánto puedes subir y qué pasa con el tope del 2 %.
El Gobierno vuelve a aprobar los decretos de vivienda: tope del 2 %, prórroga de 2 años, temporada y habitaciones en vigor; los contratos de 5 años, en el aire.
¿Puede el inquilino de una habitación empadronarse sin tu permiso? Qué pide el ayuntamiento, qué derechos da el padrón y cómo dar de baja a quien ya se fue.
Cuánto tributa en el IRPF un piso vacío o entre dos inquilinos: el 2 % o 1,1 % del valor catastral, prorrateo por días, ejemplos y cambios de 2027.
Ranking de las 51 capitales por rentabilidad bruta del alquiler, con precios de agosto de 2026: dónde sale mejor, dónde peor y qué ha cambiado en un año.
Cómo comprar tu primera casa paso a paso: cuánto puedes pagar, cuánto ahorrar (entrada y gastos), hipoteca y qué revisar antes de firmar. Con ejemplo real.
Cuánto preaviso debe dar el inquilino y cuánto el casero para terminar o no renovar un contrato de alquiler de vivienda: plazos, prórroga y cómo avisar.
Si okupan tu piso, lo primero es llamar a la policía y reunir pruebas. Allanamiento o usurpación, plazos reales y qué NO hacer para no perder la razón.
Si la aseguradora rechaza a tu inquilino: causas habituales de la denegación, alternativas (aval, garantía adicional, otra aseguradora) y qué no hacer.
Dónde buscar piso para comprar y dónde anunciar el tuyo para alquilar: portales, bancos y subastas, con pasos, tips y cómo evitar estafas (2026).
Los mejores consejos para comprar un piso y para alquilarlo bien, con números reales de 2026: ahorro, cuota, rentabilidad neta, inquilino, fianza y Hacienda.
IPC e IRAV, duración, fianza, zonas tensionadas, desahucio e IRPF: qué cambia de verdad si alquilas por habitaciones en vez del piso entero.
Cuánto cobrar, cuánto ahorrar y cuántos años tardas en comprar un piso de 180.000 € y alquilarlo, con hipoteca al 80 %, cuota y cashflow reales de 2026.
Alquilar barato a un hijo, a tus padres o a un sobrino tiene truco en la Renta: el rendimiento mínimo por parentesco. Cómo se calcula, con ejemplos.
Lo que te deja de verdad alquilar una plaza de garaje: cuándo cobras IVA del 21 %, cómo tributa en la Renta y un ejemplo de rentabilidad con números.
Si compras un piso alquilado, el contrato sigue contigo. Qué dice la LAU, el derecho de tanteo del inquilino y todo lo que debes revisar antes de firmar.
Histórico: qué contenían los decretos de vivienda 26/2026 y 27/2026, cómo los derogó el Congreso el 2/10/2026 y qué vino después con el RDL 29/2026.
Cuándo puedes entrar en tu piso alquilado, qué pasa si lo haces sin permiso, cómo pactar visitas en el contrato y qué hacer ante una avería urgente.
Cambiar la cerradura si no paga, guardarte la fianza, no declarar las habitaciones… Ocho ideas muy extendidas entre caseros que la ley desmiente.
Cómo avalar un piso para comprar otro con doble garantía hipotecaria: hasta el 100 % de financiación, cuota, gastos, riesgos y un ejemplo con cifras reales.
¿Llega con 40.000 € ahorrados para comprar un piso y alquilarlo en Zaragoza? Hacemos los números completos: entrada, ITP, hipoteca, renta y cashflow.
Un piso de 65 m² en Málaga: alquilarlo por temporada a 1.450 € o como vivienda habitual a unos 1.070 €. Con gastos e IRPF, ¿cuál deja más?
Heredas un piso de 70 m² en Madrid sin hipoteca. Comparamos venderlo hoy e invertir el dinero con alquilarlo 10 años, con IRPF incluido.
Cómo comprar tu primer piso para alquilar con menos de 35 años: qué ayudas sirven y cuáles no, cuánto ahorro necesitas y números de ejemplo.
Desistimiento del inquilino (art. 11 LAU): desde cuándo puede irse, preaviso de 30 días y cuánta indemnización puedes cobrar si lo pusisteis en el contrato.
Caldera, electrodomésticos, humedades, grifos y persianas: qué arregla el casero, qué paga el inquilino y qué hacer cuando hay una avería urgente.
Cómo actualizar el alquiler con el IPC o el IRAV: qué índice usar, qué mes tomar de referencia, la fórmula con ejemplo y cómo comunicar la subida.
Cómo calcular la amortización de un inmueble arrendado en la renta: el 3 % sobre la construcción, quitar el suelo, muebles, herencias y un ejemplo.
Qué muebles y electrodomésticos necesita un piso de alquiler, cuánto presupuestar y trucos para amueblarlo resistente, bonito y barato.
Qué es el cashflow de un piso de alquiler, cómo calcularlo con hipoteca paso a paso, por qué puede ser negativo y cómo mejorarlo.
Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar un piso, cuánto cuesta, cuánto dura, cómo se registra y qué multas hay.
Qué documentación pedir, qué preguntas hacer y qué señales de alarma vigilar para elegir un inquilino solvente y reducir el riesgo de impago.
Cómo fijar el precio de alquiler de tu piso: compara testigos, ajusta por características, revisa la normativa de tu zona y comprueba la rentabilidad.
Cómo comprar tu primer piso para alquilar: ahorro necesario, zona, números antes de ofertar, hipoteca, compra, reforma y primer inquilino, con calculadoras.
Las cláusulas imprescindibles de un contrato de alquiler de habitación: duración, renta, suministros, zonas comunes, normas de convivencia, fianza y salida.
Método paso a paso para poner precio a cada habitación de un piso compartido: comparables, tamaño, baño propio, suministros incluidos y rentabilidad.
Cómo declarar los ingresos por alquiler de vivienda en la Renta: datos que necesitas, ingresos, gastos, amortización, reducción y qué casilla rellenar.
Guía para caseros sobre la fianza del alquiler en España: importe legal, garantías adicionales, depósito en tu comunidad autónoma y plazo de devolución.
Qué gastos puedes deducir de los ingresos del alquiler en el IRPF (IBI, comunidad, intereses, amortización…) y cómo funcionan las reducciones del 50 % al 90 %.
Cuánto cuesta de verdad comprar un piso para alquilar: ITP por comunidad, IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro, tasación y el dinero que necesitas.
Qué hacer si tu inquilino deja de pagar: primeros pasos, burofax, intento de acuerdo obligatorio (MASC), demanda de desahucio y cómo recuperar la deuda.
Cómo hacer un inventario del piso de alquiler que te proteja al devolver la fianza: qué apartados incluir, cómo documentar el estado y errores a evitar.
Cómo redactar las normas de convivencia de un piso compartido: limpieza, ruidos, visitas, zonas comunes, incumplimientos y un modelo para copiar.
Qué gastos puede pasar el casero al inquilino y cuáles no: IBI, comunidad, tasa de basuras, suministros, derramas, reparaciones e inmobiliaria.
El Supremo anuló en mayo de 2026 el Registro Único estatal. Qué cambia para alquileres de temporada, turísticos y habitaciones, y qué sigue vigente.
Cómo repartir luz, agua y gas en un piso compartido: a partes iguales, por días, todo incluido o con tope. Cuatro métodos con ejemplos y cuál elegir.
Qué seguro de hogar necesita un casero: continente, contenido, responsabilidad civil y defensa jurídica, qué cubre el seguro del inquilino y errores habituales.
Qué es una zona tensionada, qué comunidades y municipios las han declarado en 2026 (Madrid, Sevilla y Valencia no) y qué límites de renta hay.
Qué cubre un seguro de impago de alquiler, cuánto suele costar, qué requisitos y documentación piden y qué hacer si lo deniegan. Guía para caseros.
Cómo alquilar tu piso por habitaciones: cuánta más rentabilidad da, si es legal, qué contrato usar, cómo repartir gastos y qué problemas evitar.
Fórmulas de rentabilidad bruta, neta, cashflow y ROI de un piso de alquiler, con un ejemplo real paso a paso y los errores más habituales.
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