Mantenimiento entre inquilinos: lo que dejamos listo antes de alquilar

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El momento más barato para arreglar un piso es entre un inquilino y el siguiente: está vacío, se trabaja sin molestar a nadie y cualquier detalle que se arregle ahora no se convertirá en una queja el mes que viene. Esta es la lista corta de lo que revisamos y las pocas compras que de verdad compensan.

Resumen: medir bien el piso (para fijar el precio), sellar y pintar lo que está cansado, cortar corrientes en puertas y ventanas y controlar la humedad. Con menos de lo que cuesta una visita de un técnico lo dejas listo.

1. Mide el piso: el precio sale de los metros

Muchos anuncios se hacen con los metros del registro, que no siempre coinciden con los útiles. Medirlo tú te da el dato correcto para calcular el precio por metro cuadrado y compararlo con otros anuncios, como explicamos en cómo fijar el precio del alquiler.

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Medidor láser de distancias

Con él mides habitaciones y el piso en minutos y calculas el precio por metro cuadrado con datos fiables, algo clave para fijar el alquiler y comparar con otros anuncios.

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Qué mirar al elegirlo

• Alcance de 20–50 m y buena precisión
• Que calcule superficie y volumen
• Batería recargable por USB o pilas fáciles de encontrar

2. Sellar y pintar

Las juntas de la bañera y del fregadero son lo primero que se estropea y lo primero que se nota en las fotos. Una junta nueva evita filtraciones al vecino de abajo. Para las paredes, una pintura lavable permite retoques sin pintar todo el piso.

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Sellador resistente al moho para baño y cocina

Rehacer el sellado de la bañera, la ducha o el fregadero entre inquilinos evita filtraciones, manchas negras y un aspecto descuidado en las fotos del anuncio.

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Qué mirar al elegirlo

• Sellador con protección antimoho (si es específico para sanitarios, mejor)
• Transparente o blanca, según el baño
• Aplícala sobre la junta limpia y completamente seca

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Pintura plástica lavable

Las manchas de las paredes salen con una bayeta y no tienes que pintar todo el piso cada vez que cambia el inquilino.

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Qué mirar al elegirlo

• Que ponga «lavable» o «extra lavable»
• Acabado mate o satinado y blanco fácil de retocar
• Apunta la marca y el color para retoques

Consejo: apunta la marca y el color de la pintura en el inventario, así el próximo retoque pega con el resto de la pared.

3. Cortar corrientes y ahorrar

Un burlete en la puerta de entrada y en las ventanas que cierran mal reduce ruido, corrientes y pérdidas de calor. Si los suministros van incluidos en el alquiler, también ahorras tú.

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Burlete de goma autoadhesivo para puertas y ventanas

Corta corrientes, ruido y pérdidas de calor. Mejora el confort del inquilino y gasta menos calefacción si los suministros van incluidos.

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Qué mirar al elegirlo

• Mide la rendija entre la hoja y el marco antes de comprar (el grosor importa)
• Goma o caucho duradero, no espuma barata
• Adhesivo fuerte, recortable a medida y con metros suficientes para toda la ventana

4. Humedad: ventilar primero, aparatos después

Un absorbedor ayuda cuando una habitación está cerrada mucho tiempo o un baño no tiene ventana. Pero antes hay que averiguar la causa: si es condensación (ventilación) o filtración (reparación), porque de eso depende quién paga. Lo explicamos en quién paga las averías en un piso de alquiler.

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Deshumidificador portátil sin cable con tableta

Ayuda a controlar la humedad ambiental en baños sin ventana, habitaciones cerradas o pisos vacíos entre inquilinos. No arregla una filtración, pero sí frena la condensación.

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Qué mirar al elegirlo

• Aparato con tableta incluida y recambios fáciles de encontrar
• Tamaño adecuado a la estancia (habitaciones pequeñas o medianas)
• No sustituye ventilar ni reparar la causa de la humedad

Lista de comprobación antes de alquilar

• Grifos y desagües sin goteos; cisternas que no pierden.
• Juntas de baño y cocina en buen estado.
• Ventanas y persianas que abren y cierran bien.
• Pintura retocada y sin manchas.
• Cerraduras y llaves: una copia para cada inquilino y otra para ti. Si cambias el bombín, mira la guía para cambiarlo.
• Todo anotado, con fotos, en el inventario del piso.

Los precios, medidas y modelos cambian: comprueba siempre que el producto sirve para tu caso antes de comprar.