Certificado energético para alquilar: obligación, precio y multas

Si vas a alquilar tu piso, necesitas el certificado de eficiencia energética antes de publicar el anuncio. Es barato, se tramita en pocos días y te ahorra el disgusto de una multa. Esto es todo lo que tienes que saber.

1. Cuándo es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 obliga a tener el certificado cuando se vende o alquila una vivienda o parte de un edificio. Por tanto:

• Debes tenerlo antes de anunciar el piso.
• La calificación energética (la letra, de la A a la G) debe aparecer en el anuncio, sea en un portal, una inmobiliaria o un cartel.
• Tienes que entregar una copia al inquilino al firmar el contrato.

2. Cuánto dura

El certificado tiene una validez de 10 años. Si la calificación es G, la validez se reduce a 5 años. Si haces una reforma que mejore la eficiencia (ventanas, aislamiento, caldera), puedes renovarlo antes para mejorar la letra.

3. Cómo se consigue

1. Contrata a un técnico habilitado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero…).
2. El técnico visita la vivienda y toma datos: superficie, orientación, ventanas, aislamiento, instalaciones de calefacción, agua caliente y refrigeración.
3. Con un programa oficial calcula la calificación y emite el certificado, con recomendaciones de mejora.
4. El certificado se registra en el órgano competente de tu comunidad autónoma. Muchos técnicos incluyen el registro en su precio; pregúntalo. En algunas comunidades el registro tiene una pequeña tasa.

4. Cuánto cuesta

Para un piso normal, lo habitual es pagar entre 60 € y 200 €, según la ciudad, los metros y si incluye el registro y las tasas. Desconfía de ofertas sin visita: el técnico debe inspeccionar la vivienda.

El coste es gasto deducible en la renta del año en que lo pagas si el piso está alquilado. Lo tienes en gastos deducibles del alquiler.

5. Multas

No tener el certificado o no cumplir sus obligaciones puede sancionarse:

• Leves (300 € a 600 €): por ejemplo, no incluir la calificación en el anuncio o no renovarlo al caducar.
• Graves (601 € a 1.000 €): por ejemplo, no registrarlo o no entregarlo al inquilino.
• Muy graves (1.001 € a 6.000 €): falsear datos o anunciar una calificación sin certificado válido.

Las inspecciones las hacen las comunidades autónomas y las oficinas de consumo.

6. ¿Merece la pena mejorar la letra?

Una buena calificación se nota en el anuncio y en las facturas del inquilino, sobre todo si alquilas por habitaciones y pagas tú los suministros. Además:

• En zonas tensionadas, las mejoras de eficiencia energética pueden justificar subir la renta de un contrato nuevo hasta un 10 %.
• Las mejoras se amortizan en la renta. Lo explicamos en cómo calcular la amortización.
• Las normas europeas van a exigir mejorar la eficiencia del parque de viviendas en los próximos años: adelantarte evita obras con prisas.

7. Checklist rápido

1. Pide el certificado antes de anunciar.
2. Comprueba que está registrado en tu comunidad.
3. Pon la letra en el anuncio.
4. Entrega una copia con el contrato y guarda el justificante.
5. Apunta la fecha de caducidad.

Información general a septiembre de 2026. Los procedimientos de registro y las tasas dependen de cada comunidad autónoma.