Caso real: quién paga la comunidad si cedes el contrato de alquiler

Este es un caso real y público, contado con nuestras palabras. Los datos proceden del comentario del despacho Gómez-Acebo & Pombo (10 de septiembre de 2026) sobre la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de julio de 2026. Es un resumen divulgativo, no asesoramiento jurídico.

Qué pasó

El dueño de una vivienda en una comunidad de propietarios cedió sus derechos como arrendador sobre el inmueble a un tercero. Cuando las cuotas quedaron sin pagar, la comunidad quiso reclamar directamente al cesionario como deudor o codeudor.

Qué decidió el Supremo

El tribunal rechazó la reclamación. La cesión del contrato de arrendamiento no transfiere la propiedad, y la Ley de Propiedad Horizontal impone las cuotas a quien es propietario. Si el cesionario fuese deudor, quien cedió seguiría respondiendo como arrendador en lugar de como propietario, lo que no encaja con la ley. Además, un cesionario de este tipo tampoco vota en la junta.

Qué significa para ti

1. La deuda con la comunidad sigue siendo tuya, aunque cedas o subarriendes el uso de la vivienda.
2. Pacta el reembolso por escrito. Repercutir la comunidad al inquilino es posible si el contrato lo dice; mira cómo en repartir gastos de luz, agua y comunidad.
3. Usa un buen contrato. Repasa cómo elegir un buen inquilino y qué hacer si no paga.

Fuente: Gómez-Acebo & Pombo, comentario “El cesionario de los contratos de arrendamiento sobre vivienda o local no deviene por ello deudor ni codeudor de los gastos de comunidad” (10/09/2026).