Preaviso en el alquiler: plazos para casero e inquilino

«¿Con cuánto tiempo hay que avisar?» es una de las dudas que más se repiten, y la respuesta cambia según quién avisa y en qué momento del contrato estáis. Aquí tienes los plazos de un contrato de vivienda habitual, con la Ley de Arrendamientos Urbanos en la mano.

Resumen en 20 segundos: el inquilino avisa con 30 días (o 2 meses al terminar los cinco años); el casero, con 4 meses y solo cuando el contrato ya ha cumplido cinco años (siete si es una empresa). Antes, el casero no puede dar por terminado el contrato por las buenas. Todo, por escrito.

Los plazos de un vistazo

Si el inquilino quiere irse

Pasados los seis primeros meses puede desistir avisando con 30 días, y puedes haber pactado una indemnización. Todos los detalles y ejemplos con números están en el inquilino se quiere ir antes: plazos, preaviso e indemnización.

Si quieres que el inquilino se vaya

Aquí está el malentendido más común: el casero no puede «echar» al inquilino avisando con un mes. En un contrato de vivienda, aunque se firme por un año, se prorroga obligatoriamente por años hasta cumplir cinco (siete si el arrendador es una empresa), salvo que el inquilino avise de que se va. El casero solo puede recuperar el piso antes si:

• La necesidad de la vivienda para ti, tus padres o tus hijos estaba prevista expresamente en el contrato, ha pasado el primer año y avisas con dos meses como mínimo.
• Hay un incumplimiento del inquilino, como el impago. En ese caso hay que ir por la vía judicial: lo explicamos en qué hacer si el inquilino no paga.

Qué pasa al cumplirse los cinco años

Cuando llega el vencimiento después de los cinco años (siete si el casero es una empresa):

• El casero puede no renovar si lo notifica cuatro meses antes.
• El inquilino puede no renovar si lo notifica dos meses antes.
• Si nadie avisa, el contrato se prorroga por años, hasta tres más, y el inquilino puede salir avisando con un mes de antelación al final de cada año.

Y recuerda que, mientras dure el contrato, la renta solo cambia con la actualización anual pactada.

Cómo hacer el aviso

1. Por escrito, con fecha, identificando el contrato y la fecha en la que termina.
2. Por un medio que deje constancia: burofax, o un email o mensaje con acuse de recibo y confirmación de la otra parte.
3. Guarda la prueba: sin ella, discutir el plazo es complicado.
4. Si el aviso lo recibes tú, contesta confirmando la fecha de salida y cita para la revisión con el inventario del piso.

Temporada y habitaciones

Estos plazos son para el contrato de vivienda habitual. En el alquiler de temporada y en el de habitaciones manda sobre todo lo que hayáis firmado, así que incluye el preaviso en el contrato (en habitaciones es habitual de 15 a 30 días). Puedes partir del modelo de contrato de alquiler de habitación.

Ojo con los nuevos decretos: el RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta 2 años en contratos que venzan antes de finales de 2028. Y el RDL 28/2026, si se convalida, subiría el preaviso del casero a 6 meses desde el 15 de noviembre e introduciría una indemnización por no renovar. Lo explicamos en nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026.

Información general basada en los artículos 9, 10 y 11 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Cada caso depende de lo pactado: ante un conflicto, consulta con un profesional.