Cómo amueblar un piso para alquilar gastando poco

Un piso amueblado se alquila antes y, sobre todo en zonas de estudiantes y trabajadores desplazados, por más dinero. Pero amueblar no significa gastar mucho: el objetivo es funcional, resistente y fácil de reponer.

La lista básica

Dormitorios

• Cama con somier y colchón nuevos (el colchón no se reutiliza de un inquilino a otro sin protector).
• Armario o burro con cajonera.
• Mesita de noche y lámpara.
• Escritorio y silla, imprescindibles en el alquiler por habitaciones.

Salón

• Sofá con tela resistente y desenfundable.
• Mesa de comedor y sillas.
• Mueble bajo o estantería.

Cocina

• Frigorífico, placa, horno o microondas, campana.
• Lavadora (y, si hay espacio, lavavajillas).
• Menaje básico: sartenes, ollas, cubiertos, platos y vasos.

Baño

• Espejo, armario o estantes, cortina o mampara.

Cuánto presupuestar

Como orientación, amueblar un piso de 2–3 dormitorios con productos sencillos y duraderos suele moverse entre 4.000 y 8.000 €, según el estado de partida y los electrodomésticos que haya que comprar. Mete la cifra real en el campo “reforma y mobiliario” de la calculadora de rentabilidad para ver cuánto afecta.

Trucos para ahorrar sin que se note

1. Colores neutros y un mismo estilo: blanco, madera clara y gris. Todo combina y es fácil reponer piezas sueltas.
2. Muebles modulares de grandes cadenas: si se rompe algo, se sustituye la pieza exacta.
3. Electrodomésticos de gama media con buena eficiencia: los más baratos suelen durar menos y gastar más, y en un piso compartido eso lo pagas tú o lo notan los inquilinos.
4. Segunda mano para lo que no se desgasta: mesas, estanterías, espejos. Evítala en colchones y sofás.
5. Textiles baratos y fáciles de cambiar: cortinas, cojines y alfombras dan un aspecto renovado entre inquilinos por muy poco dinero.
6. Iluminación cálida: unas lámparas bien puestas cambian por completo las fotos del anuncio.

Lo que no debes escatimar

• Colchones: es lo que más valoran los inquilinos y lo primero que se estropea si es de mala calidad.
• Cerraduras en las habitaciones, si alquilas por habitaciones.
• Protectores: de colchón, fundas de sofá y fieltros en las patas de los muebles.

Documenta todo

Guarda las facturas de todo lo que compres:

• Te sirven para amortizar el mobiliario en la renta (lo vemos en gastos deducibles del alquiler).
• Y para el inventario, con marca, modelo y estado de cada elemento.

¿Amueblado o vacío?

	Amueblado	Vacío
Velocidad para alquilar	Más rápido	Más lento
Renta	Normalmente más alta	Algo menor
Perfil de inquilino	Estudiantes, desplazados, jóvenes	Familias, estancias largas
Mantenimiento	Mayor (reposiciones)	Menor

En pisos para familias y estancias largas, a veces compensa dejarlo semiamueblado: cocina equipada y armarios, y que el inquilino ponga el resto.