8 mitos de casero que te pueden salir caros

Hay frases que todo casero ha oído alguna vez: «si no paga, le cambias la cerradura», «la fianza es tuya», «lo de las habitaciones no se declara». Suenan lógicas y son falsas. Algunas te pueden costar una multa; otras, un juicio. Aquí tienes las ocho más comunes, con lo que dice la ley.

Resumen en 20 segundos: el piso alquilado es el domicilio del inquilino: no puedes entrar, cambiar la cerradura ni cortar suministros. La fianza se deposita en tu comunidad y se devuelve. El contrato de vivienda dura hasta 5 años si el inquilino quiere. La renta solo sube una vez al año y si está pactado. Y todo lo que cobras se declara.

Mito 1: «Si no paga, le cambio la cerradura»

Falso. Aunque te deba meses, no puedes echarlo tú. Cambiar la cerradura o sacar sus cosas puede ser coacciones o realización arbitraria del propio derecho (arts. 172 y 455 del Código Penal), y te pone en mala posición para cobrar.

Lo que sí funciona: burofax, intento de acuerdo y demanda de desahucio. Te lo contamos paso a paso en qué hacer si el inquilino no paga.

Mito 2: «Puedo cortarle la luz o el agua para que se vaya»

Falso. Es otra forma de coacciones, y la ley la castiga más cuando se impide el uso de la vivienda. Además, si los suministros están a tu nombre y dejas de pagarlos, el problema lo tienes tú.

Mito 3: «Es mi piso: entro cuando quiera»

Falso. Mientras está alquilado, es su domicilio. Entrar sin permiso puede ser allanamiento de morada, aunque tengas llave. Lo correcto es pactar visitas con preaviso. Te lo explicamos en ¿puede el casero entrar en el piso alquilado?.

Mito 4: «La fianza la guardo yo»

Falso en la mayoría de comunidades. Casi todas obligan a depositarla en un organismo público en un plazo corto después de firmar, y no hacerlo tiene multa. Mira cómo funciona en la tuya en nuestra guía de la fianza.

Mito 5: «Si se va antes o lo deja sucio, me quedo la fianza entera»

Falso. La fianza no es una multa. Solo puedes descontar lo que te deba (rentas, suministros, daños más allá del desgaste normal y la indemnización si estaba pactada), con el detalle por escrito, y devolver el resto en un mes. Si se va antes de tiempo, mira lo que te debe según el momento.

Mito 6: «Firmamos un año, así que al año se va»

Falso. En un contrato de vivienda, el inquilino puede prorrogarlo cada año hasta 5 años (7 si el casero es una empresa), aunque hayáis firmado por uno (art. 9 LAU). Tú solo puedes recuperarlo antes en casos concretos, como necesitarlo para vivir, si lo pusisteis en el contrato.

Mito 7: «Subo la renta cuando quiera»

Falso. Durante el contrato, la renta solo se actualiza una vez al año y solo si está pactado (art. 18 LAU). En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida tiene como tope el índice IRAV. Calcula la tuya en cómo actualizar la renta con el IRAV.

Mito 8: «Lo de las habitaciones no hay que declararlo»

Falso. Todo lo que cobras de alquiler, sea el piso entero o por habitaciones, se declara en la Renta como rendimiento del capital inmobiliario. La buena noticia: también restas los gastos (IBI, comunidad, seguro, suministros que pagas tú, amortización…). Mira cuáles en gastos deducibles del alquiler.

Las 8, de un vistazo

¿Cuál te creías? Si te queda alguna duda, escríbenos desde la página de contacto.

Información general basada en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, el Código Penal y la normativa del IRPF. Las reglas de la fianza cambian según la comunidad autónoma. Ante un caso concreto, consulta con un profesional.