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Caso 06 Hacienda
El Casero Confiado pinta el piso, cambia la caldera y tira las facturas. El Casero Rentable las guarda y las resta en la renta. Qué se deduce y qué se amortiza.
Por Equipo Casero Rentable ·
El error
Tira las facturas
«He pintado el piso y he cambiado la caldera. Las facturas, a la basura.»
Qué hizo: Paga las reparaciones del año y no guarda las facturas, así que no las puede restar en la declaración.
Resultado
Paga IRPF de más
Tributa por un rendimiento que en realidad no ha tenido.
La solución
Lo comprueba antes
«Cada factura es IRPF que me ahorro.»
Qué hace: Guarda todas las facturas, resta las reparaciones del año y amortiza las mejoras.
Resultado
Menos IRPF
Declara solo lo que de verdad gana con el alquiler.
Mismo piso. Distinto casero.
Entre un inquilino y el siguiente, el Casero Confiado pinta el piso entero y cambia la caldera, que ya tenía quince años. Paga en efectivo o por transferencia y, cuando termina, tira los papeles. En la declaración solo pone el alquiler cobrado.
Pintar y cambiar una caldera por otra equivalente son gastos de reparación y conservación: se restan enteros en la renta del año. Sin factura no los puede justificar, así que tributa por un rendimiento más alto del real.
Lo mismo pasa con otros gastos que el Confiado ni se plantea:
| Gasto | ¿Cómo se resta? |
|---|---|
| Pintura, fontanería, cambio de caldera o electrodomésticos | Entero ese año (reparación) |
| Intereses de la hipoteca | Entero ese año |
| IBI, comunidad, tasa de basuras | Entero ese año |
| Seguros del hogar y de impago | Entero ese año |
| Reforma que mejora el piso (cocina nueva, ampliación) | Se amortiza al 3 % anual |
Ojo con un límite: los intereses y las reparaciones, sumados, no pueden superar los ingresos del alquiler de ese año. Lo que sobra se aplica en los cuatro años siguientes.
| Casero Confiado | Casero Rentable | |
|---|---|---|
| Facturas | A la basura | Archivadas 4 años |
| Reparaciones del año | No las resta | Las resta enteras |
| Mejoras | Ni se entera | Las amortiza |
Apunta cada factura en nuestro Excel de ingresos y gastos del alquiler y repasa la lista completa en la guía de gastos deducibles del alquiler.
Personajes ficticios; historia ilustrativa basada en errores habituales. Las cifras son orientativas y están calculadas con la normativa vigente en la fecha de publicación.
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