Comprar para alquilar con el aval ICO: por qué no se puede

La historia

El Casero Confiado tiene 34 años, un buen trabajo y algo ahorrado. Ha oído que con el aval ICO el banco presta hasta el 100 % y que los jóvenes pagan menos impuesto al comprar. Su plan: comprar un piso, alquilarlo y que el inquilino le pague la hipoteca. Va al banco convencido.

Lo que le cuesta

Las dos grandes ayudas para jóvenes tienen la misma condición:

Para un piso que vas a alquilar, el banco suele financiar como mucho el 70–80 % del valor de tasación. Con impuestos y gastos, tienes que poner tú alrededor del 35–40 % del precio. El Confiado no lo tiene, y la operación no sale.

Lo que hace el Casero Rentable

Le propone el camino más corto para empezar:

1. Comprar su vivienda habitual con las ayudas: aval ICO e ITP rebajado, si su comunidad lo tiene.
2. Elegir un piso con habitaciones de sobra, cerca de universidades, hospitales o zonas de trabajo.
3. Vivir en él y alquilar dos habitaciones con un contrato de habitación bien hecho.
4. Más adelante, con el piso más pagado y ahorro, dar el salto a un piso de inversión.

Los números del ejemplo

Piso de 3 habitaciones en Andalucía por 145.000 €, comprador de 30 años con aval ICO:

Antes de decidir

Tienes los tres caminos, con números y requisitos, en la guía Comprar un piso para alquilar con menos de 35 años.