Guardar la fianza en el cajón: multa y problemas al devolverla

La historia

El Casero Confiado cobra un mes de fianza en efectivo y lo guarda en el cajón de la cómoda, «por si hace falta». No firma ningún inventario: el piso está bien y el inquilino parece cuidadoso. Tres años después, el inquilino se va y deja una puerta rota y las paredes marcadas.

Lo que le cuesta

• No depositar la fianza. En la mayoría de comunidades autónomas, el propietario tiene que depositarla en el organismo de vivienda en un plazo corto tras firmar. No hacerlo puede suponer multa, y muchas aseguradoras de impago lo exigen para cubrir un siniestro.
• Devolverla tarde. La ley da un mes desde que el inquilino entrega las llaves. A partir de ahí, la cantidad pendiente genera el interés legal del dinero a favor del inquilino.
• No poder demostrar los daños. Sin un inventario firmado con fotos y fecha, es la palabra del casero contra la del inquilino. Descontar la puerta rota de la fianza termina en discusión.

Lo que hace el Casero Rentable

1. Calcula la fianza legal: un mes de renta en vivienda, dos en uso distinto. La garantía adicional, como máximo dos mensualidades más en vivienda.
2. La deposita en el organismo que toca en su comunidad y guarda el justificante.
3. Firma un inventario el día de la entrega de llaves: contadores, llaves, estado de cada estancia y fotos con fecha.
4. Revisa el piso a la salida con el mismo inventario, descuenta solo los daños que puede probar y devuelve el resto antes de un mes.

Frente a frente

Antes del próximo contrato

Comprueba con la calculadora de la fianza cuánto puedes pedir y dónde se deposita en tu comunidad, y rellena el modelo de inventario el día que entregues las llaves.