Tienes razón en lo principal. La cifra correcta es un 3,2 %, no un 12 %.
1. No se puede cobrar el IPC acumulado de los años anteriores.
El artículo 18 de la LAU dice que la renta actualizada se exige desde el mes siguiente a aquel en que se notifica por escrito. También dice que no se pueden reclamar mensualidades anteriores. Además, el criterio habitual de las Audiencias Provinciales es que, si el casero deja pasar los años sin actualizar, esas actualizaciones se pierden. La renta de partida es la que pagas hoy. Es un criterio muy extendido, pero no hay una sentencia del Supremo que lo fije con esas palabras.
2. Solo cabe una actualización: la de este año, sobre la renta actual.
Se aplica la variación del IPC de los 12 meses anteriores, no la suma de cinco años.
3. Porcentaje correcto: 3,2 %.
Tu contrato es de julio de 2021, así que la actualización toca en julio de 2026. El IPC interanual de junio de 2026 fue del 3,2 %, y el de mayo también. Por eso, tanto si se toma el mes anterior al aniversario como el último dato publicado en esa fecha, sale lo mismo. Si tu contrato fija otro mes de referencia, manda lo que diga el contrato.
Un casero podría defender el 3,6 % (julio) o el 4,3 % (agosto, publicado el 15 de septiembre) si notificó después. El 3,2 % es el más fácil de defender. El 12 % no se corresponde con ningún dato anual reciente: es la acumulación que no puede aplicar.
Ejemplo con 850 € de renta:
Correcto: 850 × 1,032 = 877,20 € (+27,20 €).
Lo que pide el casero: 850 × 1,12 = 952 €.
Qué hacer:
Pide por escrito el certificado del INE con el porcentaje. La ley te permite exigirlo.
Paga la renta actualizada con el 3,2 % desde octubre, que es el mes siguiente a la notificación.
Comunica al casero por escrito, con justificante, que no aceptas el 12 % y por qué. Así no se te puede acusar de impago.
Si el casero insiste en cobrarte el 12 % o te reclama las diferencias, puedes ponerlo en manos de un abogado para reclamarlo. Podemos recomendarte a Almendros y González Abogados, el despacho con el que colaboramos. Si te interesa, déjanos tu correo en el consultorio y te enviamos sus datos de contacto.
En el blog tienes la calculadora de actualización de la renta y la carta de actualización para hacerlo bien: caserorentable.com.
